أرض سكنية في جوفاء، سدح

🌟 الفرصة الذهبية الكبرى: إعلان بيع أرضين شبك بمستقبل واعد 🌟

المحطة الاستراتيجية الأولى على طول الخط الرئيسي العُماني النابض، الرابط بين شمال السلطنة وجنوبها عبر الشريط الساحلي الساحر!

نضع بين أيديكم فرصة عقارية استثنائية لا تتكرر، عبر امتلك أرضين متجاورتين (شبك) بموقع حيوي واستراتيجي شديد التميز، يقع على بعد 60 متراً فقط من الطريق الرئيسي الحيوي (شريان الحركة الساحلي الرئيسي الممتد بعرض 68.85 متراً). هذا الموقع يمثل نقطة الارتكاز المثالية للاستثمار المستقبلي، أو بناء مجمع سكني خاص، فيلات فاخرة، واستراحات سياحية متميزة.

📐 المواصفات الفنية والمساحة (المرونة الهندسية الكاملة):

• 📐 القطعة رقم 642 (كورنر / زاوية): بمساحة 642 متر مربع، تمتاز بـ ثلاث جهات مفتوحة (على شارع خدمة بعرض 15 متراً، وممر محاذٍ للطريق الرئيسي بعرض 68.85 متراً)، وتقع على بعد 60 متراً فقط من الطريق الرئيسي. تتميز الأرض بموقعها الاستثنائي على قمة تلال، مما يمنحها واجهة مفتوحة بالكامل أمام الامتداد البانورامي الساحر لجبال سمحان الشاهقة من جهة، وامتداد بحر العرب من جهة أخرى. مما يمنحها مساحة مكشوفة وانسيابية عالية في الدخول والخروج، بالإضافة إلى انفتاحها على مساحة جنوبية واسعة وسعرها 10 الالاف ريال عماني.

• 📐 القطعة رقم 641 (شبه كورنر): بمساحة 600 متر مربع، ملاصقة تماماً للقطعة الأولى، وتتميز بواجهة على شارع خدمة شمالي بعرض 15 متراً ومساحة جنوبية مفتوحة وسعرها 9 الالاف ريال عماني. .

• 📈 إجمالي المساحة المشتركة: تفوق 1242 متر مربع، وهي مساحة نموذجية تمنح المطورين حرية كاملة في التصميم الهندسي وتوزيع المرافق بكفاءة واستغلال المساحات.

• 🏞️ إطلالة أمامية مفتوحة وامتداد بانورامي ساحر: الأرضان تقعان مباشرة أمام مساحة مفتوحة واسعة (OPEN)، مما يضمن ديمومة الإطلالة مستقبلاً، ويوفر مساحات طبيعية إضافية ومواقف مريحة للمركبات والزوار.

• ⛰️ ميزة جغرافية حصرية (إطلالة جبال سمحان): تمتاز الأرض بموقعها الاستراتيجي المقابل لامتداد واخضرار جبال سمحان الشاهقة. في مواسم الخصوبة والأمطار، تتحول الواجهة المفتوحة للأرض إلى لوحة طبيعية حية تجسد عظمة الطبيعة العمانية والتقاء الجبل بالساحل.

• 🏗️ الاستعمال الحالي والآفاق المستقبلية: الاستعمال الحالي (سكني) بارتفاع مسموح به يصل إلى 12 متراً (طابقين)، مع فرصة استثمارية واستراتيجية ممتازة لتقديم طلب تحويل الاستعمال إلى (سكني تجاري أو سياحي) نظراً للموقع المباشر على الخط الرئيسي الحيوي.

• 🗺️ جاهزية التخطيط: الكروكيات حديثة، معتمدة، ومحددة الإحداثيات بدقة وجاهزة للتسليم الفوري والبدء في التنفيذ.

💡 الأبعاد الاستثمارية والخيارات المتاحة:

1️⃣ القطاع السكني الخاص والشاليهات (الاستخدام المباشر والسريع):

• فيلات سكنية أو استراحات فاخرة: المساحة الإجمالية الكبيرة (1242 م²) تتيح بناء قصر عائلي، أو فيلتين مستقلتين، أو استراحة خاصة فاخرة مع مسبح ومرافق ترفيهية متكاملة لغرض الاستجمام أو إعادة التأجير اليومي والسياحي. يمكن توجيه التصميم الهندسي والواجهات الزجاجية بالكامل نحو مشهد جبال سمحان الشاهقة، لتقديم تجربة إقامة استثنائية وعنصر جذب تسويقي لا يقاوم وعالي الدخل.

2️⃣ الرؤية المستقبلية الواعدة (عند تقديم طلب تحويل الاستعمال من سكني الى سكني تجاري او ساحلي):

• نزل واستراحة سياحية متكاملة: الموقع يمثل محطة مثالية لإنشاء أجنحة فندقية أو شقق مفروشة لخدمة العائلات والمسافرين والسياح عبر خط الساحل الدولي الرابط بين شمال عمان وظفار، مستفيدة من جمال المنظر الجبلي المحيط ونقاء الأجواء.
• واجهة تجارية وسياحية مميزة (تراس وإطلالة): إمكانية استغلال الموقع لإنشاء استراحة سياحية ومقهى عصري أو مطعم متميز "بتراس مفتوح" يمنح الزوار فرصة الاستمتاع بمأكولاتهم مع إطلالة مكشوفة ومريحة مقابل جبال سمحان المهيبة، لتصبح الوجهة المفضلة لعشاق التصوير والاستجمام على طول الطريق الساحلي.
  📍 ولاية سدح - منطقة جوفاء (مربع أ)

📞 للتواصل، الاستفسار، وطلب الكروكيات الرسمية:
الرجاء الاتصال مباشرة أو التواصل عبر تطبيق الواتساب على الرقم:

76679000

استثمر في الموقع الصحيح.. حيث تلتقي حيوية الطريق الساحلي بعظمة جبال سمحان وفرص المستقبل الواعد!
#عُمان #سدح #جوفاء #جبل_سمحان #عقارات_ظفار #أراضي_شبك #أراضي_للبيع #عقارات_عمان #استثمار_عقاري