أرض تجارية في المعبيلة الجنوبية، مسقط

انا المالك والمُلك لله، يُمنع اعادة العرض اطلاقاً

الأرض أُخذت بعد بحث وتحليل للمنطقة لما يزيد عن شهر كامل،

وابرز سببين تم التركيز على تجنبهم:

• الضعف الشديد في المواقف داخل منطقة الحي التجاري بالمعبيلة (بنايات ١٢ طابق بلا مواقف كافيه، كل شيء فوق بعضه)

• ان لا تكون ارض ملاقصة فيها بنايات من جميع الجوانب (يضعف قيمة الارض كثير)

بعد بحث وتحليل وصلنا ل هذي وتتميز ب أنها:

اولاً كورنر على شارعين ومفتوحة من ٣ جهات

ثانياً وجود مواقف واسعة من جانبي البناية + الشارع الي أمامها على حسب التحطيط يصل عرضه ل ٤٠ متر

ثالثاً المنطقة رحبة ولازالت غير مُكتضة بزحمة مباني فوق بعضها

رابعاً نقطة الدخول في السعر استثمارية بشكل بحت، سعر نفس المنطقة قبل اقل من سنتين كان فقط حدود ال ٨٠ الف ريال , وجالس يزيد بشكل جنوني يوم بعد يوم في المنطقة كاملة

خامساً وجود ١٢ طابق على ٤٠٠ متر ، هذا يفتح لك مجال تتطور اكثر من ٥٠ شقة + ٨ محلات تجارية على الاقل

دراسة الجدوى للتطوير:
أولاً - الجانب السكني:

• ٣٥٠ متر بناء تقدر تبيعه في كل طابق

• سعر المتر السكني المتوسط في المنطقة مأخوذ من اكثر من ١٢ مبنى معروض ما بين قيد التطوير والجاهز هوه ٣٥٧ ريال عُماني / متر

• عدد ١١ طابق لتطوير السكني

• اجمالي ٣٨٥٠ متر بناء قابل للبيع

اجمالي سعر بيع الوحدات السكنية بنفس سعر متوسط سعر السوق هوه 1375000 مليون وثلاثمئة وخمسة وسبعون الف ريال عُماني.

للأحتياط راح نحسب سعر البيع ب ١٠٪؜ اقل من سعر السوق ، بيكون 1237500 مليون ومئتين و سبعة وثلاثون ألف وخمسمئة ريال عُماني

ثانياً - جانب المحلات التجارية (الطابق الارضي):

• طابق واحد ب ١٨٠ متر بناء قابل للبيع للمحلات الجارية

• سعر المتر في محل بجانب خلفي من بناية مُطورة مُشابة لمواصفات موقع المحلات التجارية هوه ٦١٩ ريال عُماني

سعر البيع ١٨٠ متر ب ٦١٩ ريال عُماني هوه 111428 مئة وأحدعاشر الف ريال واربعمئة وثمانية وعشرون ريال عُماني

سعر البيع احتياطاً اقل ب ١٠٪؜ من سعر السوق هوه 100285 ريال مئة الف ومئتين وخمسة وثمانون ريال عُماني للمحلات الجارية

اجمالي البناية بسعر اقل من سعر السوق ب ١٠٪؜ احتياطاً هو:

1337785 مليون وثلاثمئة وسبعة وثلاثون ألف وخمسة وثمانون ريال عُماني

اما عن كلفة التطوير ف مبلغ مُحافظ يكون ١٦٠ ريال للمتر ومساحة البناء الكلية ٤٨٠٠ متر

ف راح تكون 768000 الف ريال عُماني

• كلفة الارض 153000 ريال

التكلفة الاجمالية 921000

صافي الربح
1337785 (اجمالي المبيعات) ناقص 921000 (الكلفة الكاملة) = 416785 ريال عُماني

صافي أربعمئة وستةعشر ألف وسبعمئة وخمسة وثمانون ريال عُماني ، 31.1% نسبة الربح

الفرصة تُناسب الي يعرف يقرأ الارقام ويبحث عن استثمار مثبت واقعياً بدراسة واضحة وليس كلام تنظيري بيعي

الحسبة السابقة بناءً على مجهودات بحثية ودراسة واقعية للسوق وليس وعد مُثبت

لازال النجاح يتطلب اما قدرة على البيع او تطوير البناية هيكل ثم بدء البيع بعد ذلك

يُوجد ملف اكسل فيه جميع حسابات دراسة الجدوى يُقدم عند الطلب للمشتري المُثبتة ملائتة المالية، الكروكي يُشارك عند المُشتري الجاد فقط